Bảng giá nội thất theo m² là thông tin được nhiều gia chủ tìm kiếm khi lên kế hoạch thiết kế hoặc thi công căn hộ, nhà phố, biệt thự hay Penthouse. Tuy nhiên, mỗi đơn vị lại đưa ra mức giá và phạm vi công việc khác nhau khiến không ít khách hàng băn khoăn khi so sánh. Trong bài viết này, bạn sẽ tìm thấy bảng giá tham khảo mới nhất, cách tính chi phí và những lưu ý quan trọng.
Bảng giá nội thất theo m² là gì?
Bảng giá thiết kế/m² là cách ước tính chi phí thiết kế hoặc thi công nội thất dựa trên diện tích sử dụng của công trình. Thay vì bóc tách từng hạng mục như tủ bếp, tủ quần áo, sàn hay trần, đơn vị thi công áp dụng một mức đơn giá/m² để giúp khách hàng dự toán ngân sách nhanh ngay từ giai đoạn đầu.
Hình thức báo giá này thường được áp dụng cho các công trình như căn hộ, nhà phố, biệt thự, Penthouse khi khách hàng chưa có nhu cầu lập báo giá chi tiết. Chỉ cần biết diện tích và nhu cầu đầu tư, đơn vị thiết kế có thể đưa ra mức chi phí tham khảo để khách hàng cân đối tài chính trước khi triển khai dự án.
Những hạng mục trong bảng giá nội thất theo m²
Trên thực tế, mỗi đơn vị có cách xây dựng đơn giá nội thất khác nhau. Có nơi bảng giá nội thất theo m² chỉ bao gồm thiết kế, trong khi nhiều đơn vị cung cấp trọn gói từ thiết kế đến thi công. Vì vậy, trước khi so sánh báo giá, bạn nên kiểm tra xem đơn giá bao gồm những hạng mục nào dưới đây:
- Thiết kế mặt bằng công năng: Bố trí không gian khoa học, tối ưu diện tích sử dụng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.
- Phối cảnh 3D nội thất: Mô phỏng toàn bộ không gian với màu sắc, vật liệu và đồ nội thất để khách hàng dễ hình dung trước khi thi công.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công: Bao gồm bản vẽ chi tiết kích thước, cấu tạo đồ nội thất, điện, nước, trần, tường và các hạng mục liên quan để triển khai thi công.
- Thi công trần, tường và sàn: Hoàn thiện các bề mặt bằng sơn, giấy dán tường, gỗ, đá, gạch, sàn gỗ, sàn nhựa hoặc các vật liệu hoàn thiện khác theo thiết kế.
- Sản xuất và lắp đặt nội thất gỗ: Gia công và lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn, kệ, tủ tivi, tủ lavabo cùng các đồ nội thất đóng theo yêu cầu.
- Thi công hệ thống điện và chiếu sáng: Lắp đặt đường điện, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí và các thiết bị điện phục vụ không gian nội thất.
- Thi công hệ thống cấp thoát nước: Áp dụng cho khu vực bếp, phòng tắm, phòng giặt và các vị trí sử dụng thiết bị cấp thoát nước.
- Thi công đá, kính và kim loại: Bao gồm mặt bếp, lavabo, cầu thang kính, vách kính, gương, lan can hoặc các chi tiết kim loại trang trí theo thiết kế.
- Lắp đặt thiết bị bếp và thiết bị vệ sinh: Hoàn thiện bếp từ, máy hút mùi, lò nướng, chậu rửa, bồn cầu, lavabo, sen vòi và các thiết bị đi kèm nếu nằm trong phạm vi hợp đồng.
- Lắp đặt phụ kiện nội thất: Hoàn thiện bản lề, ray trượt, tay nâng, tay nắm, giá bát, giá dao thớt, phụ kiện tủ áo và các phụ kiện chuyên dụng khác.
Bảng giá thiết kế nội thất theo m² mới nhất
Muốn dự toán chi phí thiết kế sát với thực tế, gia chủ cần xác định đúng loại hình công trình trước khi tham khảo đơn giá. Dưới đây là bảng giá nội thất theo m² tham khảo theo từng loại hình nhà ở phổ biến hiện nay.
- Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ: khoảng 180.000-300.000 đồng/m². Mức giá phù hợp với đa số căn hộ hiện đại, tập trung tối ưu công năng và không gian trên diện tích vừa phải.
- Đơn giá thiết kế nội thất nhà phố: 200.000-350.000 đồng/m². Chi phí thường cao hơn căn hộ do công trình có nhiều tầng, nhiều khu vực chức năng và yêu cầu xử lý giao thông không gian phức tạp hơn.
- Đơn giá thiết kế nội thất biệt thự: 250.000-500.000 đồng/m². Hồ sơ thiết kế cần đảm bảo tính đồng bộ giữa nhiều không gian, đồng thời yêu cầu cao về thẩm mỹ và mức độ chi tiết.
- Đơn giá thiết kế nội thất Penthouse: khoảng 300.000-600.000 đồng/m². Mức đầu tư tăng do không gian rộng, nhiều khu vực mở và thường được thiết kế theo phong cách cao cấp, mang đậm dấu ấn cá nhân.
- Đơn giá thiết kế nội thất Villa nghỉ dưỡng: khoảng 300.000-700.000 đồng/m². Chi phí phụ thuộc vào quy mô công trình, tiêu chuẩn nghỉ dưỡng và các hạng mục đặc biệt như sân vườn, hồ bơi hoặc không gian ngoài trời.
Để dễ hình dung tổng ngân sách cần chuẩn bị, dưới đây là một số ví dụ tính chi phí dựa trên bảng giá nội thất theo m² tham khảo:
- Căn hộ 70m²: Nếu đơn giá thiết kế là 220.000 đồng/m², chi phí thiết kế dự kiến khoảng 15,4 triệu đồng (70×220.000).
- Nhà phố 250m²: Với đơn giá 280.000 đồng/m², tổng chi phí thiết kế ước tính khoảng 70 triệu đồng (250×280.000).
- Biệt thự 450m²: Nếu áp dụng đơn giá 380.000 đồng/m², chi phí thiết kế tham khảo khoảng 171 triệu đồng (450×380.000).
- Penthouse 320m²: Với đơn giá 500.000 đồng/m², tổng chi phí thiết kế dự kiến khoảng 160 triệu đồng (320×500.000).
Sau khi tham khảo bảng giá nội thất theo m² cho từng loại hình công trình, gia chủ cũng cần lưu ý một số điểm sau:
- Đơn giá trên chủ yếu áp dụng cho hồ sơ thiết kế nội thất, chưa bao gồm chi phí thi công.
- Nhiều đơn vị miễn hoặc giảm phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.
- Báo giá chính thức chỉ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng, thống nhất nhu cầu và phạm vi thiết kế.
Bảng giá thi công nội thất theo m² mới nhất
Dưới đây là bảng giá nội thất theo m² tham khảo, giúp gia chủ ước tính nhanh ngân sách trước khi thi công dự án.
- Đơn giá thi công nội thất căn hộ: khoảng 2.800.000-5.500.000 đồng/m², sự chênh lệch tùy theo phong cách thiết kế và số lượng nội thất.
- Đơn giá thi công nội thất nhà phố: khoảng 3.200.000-6.500.000 đồng/m². Mức giá thường cao hơn căn hộ do có nhiều tầng, nhiều không gian chức năng và khối lượng thi công lớn hơn.
- Đơn giá thi công nội thất biệt thự: khoảng 4.500.000-8.000.000 đồng/m². Chi phí tăng do yêu cầu cao về vật liệu, độ hoàn thiện, đồ nội thất thiết kế riêng và nhiều hạng mục trang trí.
- Đơn giá thi công nội thất Penthouse: khoảng 5.000.000-10.000.000 đồng/m². Đây là dòng công trình cao cấp, thường sử dụng đá tự nhiên, veneer, gỗ tự nhiên, kim loại và hệ thống thiết bị thông minh nên mức đầu tư cao hơn mặt bằng chung.
- Đơn giá thi công nội thất Villa nghỉ dưỡng: khoảng 5.000.000-12.000.000 đồng/m². Mức giá phụ thuộc vào quy mô công trình, tiêu chuẩn hoàn thiện và các hạng mục đặc biệt như hồ bơi, khu vực ngoài trời, phòng giải trí hoặc hầm rượu.
Để dễ hình dung tổng chi phí cần chuẩn bị, gia chủ có thể áp dụng công thức và tham khảo ví dụ sau:
- Căn hộ 70m²: Với đơn giá 3.500.000 đồng/m², chi phí thi công dự kiến khoảng 245 triệu đồng.
- Nhà phố 250m²: Với đơn giá 4.500.000 đồng/m², tổng chi phí thi công ước tính khoảng 1,125 tỷ đồng.
- Biệt thự 450m²: Với đơn giá 6.500.000 đồng/m², chi phí thi công tham khảo khoảng 2,925 tỷ đồng.
- Penthouse 320m²: Với đơn giá 8.000.000 đồng/m², tổng chi phí thi công dự kiến khoảng 2,56 tỷ đồng.
Bảng giá nội thất theo m² cho từng phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến bảng giá nội thất theo m². Do đó, gia chủ có thể tham khảo mức giá theo các phong cách nội thất phổ biến hiện nay sau đây trước khi định hình thiết kế:
- Nội thất hiện đại: khoảng 3.000.000-5.000.000 đồng/m². Phong cách ưu tiên đường nét tối giản, bố cục gọn gàng và sử dụng vật liệu phổ biến như gỗ công nghiệp, kính hoặc kim loại. Đây là lựa chọn có mức đầu tư tối ưu và phù hợp với đa số căn hộ, nhà phố.
- Nội thất Japandi: khoảng 3.500.000-5.500.000 đồng/m². Đơn giá cao hơn phong cách hiện đại do yêu cầu vật liệu có màu sắc tự nhiên, chi tiết hoàn thiện tinh tế.
- Nội thất Indochine: khoảng 4.500.000-7.000.000 đồng/m². Đặc trưng của phong cách này là nhiều chi tiết trang trí, hoa văn, gỗ tự nhiên, mây tre đan và gạch bông, vì vậy yêu cầu tay nghề thi công cao và thời gian hoàn thiện dài hơn.
- Nội thất Tân cổ điển: khoảng 5.500.000-9.000.000 đồng/m². Chi phí tăng do sử dụng nhiều phào chỉ, họa tiết trang trí, vật liệu cao cấp cùng quy trình thi công đòi hỏi độ chính xác và tính thẩm mỹ cao.
- Nội thất Luxury: từ 7.000.000 đồng/m² trở lên, nhiều công trình có thể đạt 12.000.000-15.000.000 đồng/m² hoặc cao hơn tùy vật liệu và thiết bị sử dụng. Phong cách này thường kết hợp đá tự nhiên, gỗ veneer hoặc gỗ tự nhiên, kim loại mạ PVD, kính cao cấp và nhiều sản phẩm được thiết kế, sản xuất riêng theo từng dự án.
Qua các mức giá trên có thể thấy, phong cách thiết kế càng nhiều chi tiết, sử dụng vật liệu càng cao cấp và yêu cầu kỹ thuật thi công càng phức tạp thì bảng giá nội thất theo m² càng tăng. Vì vậy, khi lập ngân sách, gia chủ nên lựa chọn phong cách phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng đầu tư thay vì chỉ dựa vào yếu tố thẩm mỹ.
Có nên chọn đơn vị có bảng giá nội thất theo m² thấp nhất?
Bảng giá nội thất theo m² là yếu tố được nhiều gia chủ sử dụng để so sánh giữa các đơn vị thiết kế và thi công. Tuy nhiên, mức giá thấp không đồng nghĩa với việc tiết kiệm chi phí. Nếu chỉ lựa chọn dựa trên bảng giá nội thất theo m² mà không xem xét phạm vi công việc và chất lượng dịch vụ, gia chủ có thể phải đối mặt với nhiều khoản phát sinh hoặc chi phí sửa chữa sau khi công trình hoàn thiện.
Trước khi quyết định, bạn nên đánh giá tổng thể dựa trên các tiêu chí sau:
- So sánh phạm vi công việc: Kiểm tra báo giá đã bao gồm những hạng mục nào như thiết kế, sản xuất, lắp đặt, vận chuyển, vệ sinh công trình hay bảo hành. Không nên so sánh hai báo giá nếu phạm vi công việc khác nhau.
- Kiểm tra chủng loại vật liệu: Cùng ghi là MDF chống ẩm hoặc đá nhân tạo nhưng mỗi thương hiệu sẽ có chất lượng, độ bền và giá thành khác nhau. Gia chủ nên yêu cầu ghi rõ tên vật liệu, xuất xứ và quy cách trong báo giá.
- Đánh giá năng lực thi công: Hãy tham khảo các công trình đã hoàn thiện, xưởng sản xuất, đội ngũ kỹ thuật và quy trình làm việc của đơn vị thi công. Đây là cơ sở quan trọng để đánh giá chất lượng thực tế thay vì chỉ nhìn vào giá.
- Xem kỹ điều khoản hợp đồng: Hợp đồng cần quy định rõ tiến độ, phương thức thanh toán, chính sách bảo hành, trách nhiệm khi chậm tiến độ và quy trình xử lý nếu phát sinh thay đổi trong quá trình thi công.
- Ưu tiên báo giá minh bạch: Một báo giá chi tiết, thể hiện đầy đủ khối lượng, vật liệu, đơn giá và hạng mục thực hiện giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách hơn so với báo giá chỉ ghi mức giá tổng.
- Quan tâm đến chính sách bảo hành và hậu mãi: Đơn vị uy tín thường có thời gian bảo hành rõ ràng, sẵn sàng hỗ trợ khi công trình phát sinh vấn đề.
Maison Décor báo giá nội thất theo m² như thế nào?
Để đảm bảo bảng giá nội thất theo m² sát với thực tế và minh bạch trong từng hạng mục, Maison Décor triển khai quy trình báo giá theo các bước sau:
Khảo sát trước khi báo giá
Maison Décor tiến hành khảo sát thực tế để đo đạc kích thước, đánh giá hiện trạng công trình và ghi nhận nhu cầu của gia chủ. Đối với căn hộ, nhà phố, biệt thự hay penthouse, đội ngũ kỹ thuật kiểm tra các yếu tố có thể ảnh hưởng đến phương án thiết kế và thi công như kết cấu, hệ thống kỹ thuật, điều kiện vận chuyển vật tư và yêu cầu hoàn thiện.
Báo giá chi tiết từng hạng mục
Thay vì chỉ đưa ra một bảng giá nội thất theo m² tổng duy nhất, Maison Décor bóc tách chi tiết từng hạng mục trong báo giá. Khách hàng có thể dễ dàng theo dõi chi phí thiết kế, sản xuất, thi công và các hạng mục khác nếu có. Cách thể hiện minh bạch này giúp gia chủ đối chiếu khối lượng công việc. Đồng thời hiểu rõ bảng giá nội thất theo m2 được hình thành từ những khoản chi phí nào.
Cam kết đúng vật liệu trong báo giá
Toàn bộ vật liệu sử dụng trong bảng giá nội thất theo m² đều được thể hiện rõ về chủng loại, thương hiệu, quy cách hoặc bề mặt hoàn thiện. Trước khi thi công, Maison Décor đối chiếu vật liệu thực tế với mẫu đã được khách hàng phê duyệt nhằm đảm bảo sử dụng đúng sản phẩm đã cam kết.
Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
Maison Décor lập bảng giá nội thất theo m² dựa trên khối lượng công việc đã khảo sát và thống nhất với khách hàng ngay từ đầu. Trong quá trình thi công, mọi khoản chi phí chỉ được điều chỉnh khi gia chủ yêu cầu thay đổi thiết kế, bổ sung hạng mục hoặc thay đổi vật liệu ngoài phạm vi đã ký kết. Tất cả nội dung phát sinh đều được lập phụ lục hợp đồng để khách hàng chủ động kiểm soát ngân sách.
Minh bạch tiến độ và bảo hành
Bên cạnh bảng giá nội thất theo m², Maison Décor còn xây dựng kế hoạch thi công theo từng giai đoạn để khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ thực hiện. Sau khi công trình hoàn thiện, khách hàng được bàn giao đầy đủ hồ sơ và áp dụng chính sách bảo hành theo cam kết.
Kết luận
Bảng giá nội thất theo m² là cơ sở giúp gia chủ ước tính ngân sách và lựa chọn phương án đầu tư phù hợp cho từng loại hình nhà ở. Tuy nhiên, để có báo giá chính xác, bạn cần xem xét thêm vật liệu, phong cách thiết kế, phạm vi công việc và các chính sách đi kèm. Nếu cần tư vấn, thiết kế và nhận báo giá chi tiết theo hiện trạng thực tế, hãy liên hệ Maison Décor để được đội ngũ chuyên gia tư vấn.
